Marktwert-Analyse · Start in Nordrhein-Westfalen
Was ist dieses Haus wirklich wert?
Exposé hochladen, Angaben prüfen, Bericht erhalten. Gerechnet nach der Immobilienwertermittlungsverordnung mit amtlichen Bodenrichtwerten, jeder Rechenschritt mit Quelle. Entwickelt von einem zertifizierten Bausachverständigen.
Die App ist im Aufbau. Start zuerst für Objekte in NRW.
Rechenblatt Sachwert
Reihenendhaus · Baujahr 1977 · 147 m² Wohnfläche · Kreis Heinsberg
- Bodenwert98.400 €amtlich · BORIS.NRW
- Herstellungskosten (NHK 2010 × Baupreisindex)412.300 €Formel · ImmoWertV
- − Alterswertminderung 54 %−222.600 €Restnutzungsdauer 37 Jahre
- + Außenanlagen 6 %11.400 €Formel
- Vorläufiger Sachwert299.500 €
- × Sachwertfaktor 1,05+15.000 €Grundstücksmarktbericht
- − Heizung erneuern−15.000 €Kundenangabe, ungeprüft
Marktwert-Indikation
rd. 300.000 €
Spanne 285.000 – 315.000 €
Datenqualität Gelb: Innenbesichtigung fehlt
- Amtliche DatenBodenrichtwerte und Marktdaten der Gutachterausschüsse in NRW
- Rechenweg Zeile für ZeileSachwert, Ertragswert, Vergleichswert nach ImmoWertV
- Blick auf die BausubstanzFotos werden auf Feuchte, Risse, Dach und Heizung ausgewertet
Die Lücke
Zwischen Gratis-Rechner und Kurzgutachten
Wer kurz vor der zweiten Besichtigung steht, braucht mehr als eine Zahl, aber noch kein Gutachten für ein Haus, das er vielleicht gar nicht bekommt.
Gratis-Rechner
Schnell, aber blind
Eine Zahl aus Angebotspreisen. Zustand, Schäden und Sanierungsbedarf bleiben außen vor.
ImmoWert
Nachvollziehbar und sofort
Rechenweg nach ImmoWertV, amtliche Bodenrichtwerte, Fotoauswertung und Kostenrahmen für Mängel. Per E-Mail, ohne Wartezeit.
Kurzgutachten vor Ort
Gründlich, mit Termin
Persönliche Besichtigung durch einen Sachverständigen. Sinnvoll, sobald es ernst wird. Bei Hausbau Coach wird der ImmoWert-Preis darauf angerechnet.
So funktioniert’s
Vom Exposé zum Bericht in vier Schritten
Exposé hochladen
PDF, Screenshots oder Text. Wir füllen alles vor, was drinsteht.
Angaben prüfen
Jedes Feld erklärt, was hineingehört und wo du es findest. Unrealistische Werte fragen wir nach.
Fotos und Befunde
Zehn Pflichtfotos mit Vorlage, dazu eigene Mängel mit Ort und Beschreibung.
Bericht erhalten
Vollbericht und Kurzfassung als PDF per E-Mail, mit Rechenweg und Quellen.
Der Bericht
Zwölf Kapitel, aufgebaut wie ein Gutachten
Gleiche Gliederung für jedes Objekt. Jede Zahl entsteht einmal im Rechenkern und steht überall gleich im Bericht.
- 01Deckblatt
- 02Auf einen Blick
- 03Auftrag und Grundlagen
- 04Lage und Umfeld
- 05Grundstück und Recht
- 06Gebäude, Zustand, Energie
- 07Markt und Verfahrenswahl
- 08Bodenwert
- 09Sachwertverfahren
- 10Ertrag und Vergleich
- 11Ergebnis und Preisempfehlung
- 12Chancen, Risiken, Hinweise
Seiten Vollbericht mit Fotodokumentation, Flächen und Karten in den Anlagen.
Seiten Kurzfassung für das Gespräch mit Verkäufer, Bank oder Eigentümer.
Ampelstufen zur Datenqualität: Grün, Gelb oder Rot, mit Hinweis, welche Angabe fehlt.
Kein Verkehrswertgutachten. ImmoWert erstellt eine Marktwert-Analyse auf Basis deiner Angaben, kein Gutachten für Gericht oder Finanzamt.
Ehrlich gekennzeichnet
Du siehst bei jeder Zahl, woher sie kommt
Jeder Wert im Bericht trägt seinen Status. So weiß jeder Leser, was amtlich ist und was auf Angaben beruht.
Direkt aus amtlichen Quellen, mit Stichtag und Zone.
Im Rechenkern nach ImmoWertV berechnet, Rechenweg im Bericht.
Aus hochgeladenen Dokumenten wie dem Energieausweis übernommen.
Von dir eingegeben oder aus dem Exposé übernommen und bestätigt.
Preise
Für Firmen, die regelmäßig bewerten
Zum Vergleich: Bewertung durch einen Makler 250–700 € · Kurzgutachten ab ca. 500 € · ImmoWert-Einzelanalyse 149 € inkl. MwSt.
Solo · 1 Nutzer
99 € / Monat zzgl. MwSt.
- 3 Analysen pro Monat
- Vollbericht und Kurzfassung
- Weitere Analyse 39 €
Beliebteste Wahl
Büro · 3 Nutzer
299 € / Monat zzgl. MwSt.
- 15 Analysen pro Monat
- Eigenes Logo im Bericht
- Kurzfassung für deine Kunden
- Ungenutzte Analysen 1 Monat übertragbar
- Weitere Analyse 24 €
Team · 10 Nutzer
649 € / Monat zzgl. MwSt.
- 40 Analysen pro Monat
- Alles aus Büro
- Rollen und Vorrang in der Warteschlange
- Weitere Analyse 19 €
Enterprise · Franchise
ab 1.490 € / Monat zzgl. MwSt.
- Ab 150 Analysen pro Monat
- Nutzer nach Bedarf
- Bericht in eigener Marke, Schnittstelle
- Persönlicher Ansprechpartner
Abos nur für Unternehmen, mit Firmennachweis. Monatlich kündbar, ohne Jahresvertrag. Gründerkunden-Preisgarantie: Die ersten 50 Firmen behalten ihren Abo-Preis, solange das Abo läuft. Privatpersonen nutzen den Einzelkauf für 149 € inkl. MwSt.
Für Profis
Für alle, die Werte lesen und prüfen können
Business-Abos richten sich an Unternehmen. Gerechnet wird in jeder Stufe gleich; höhere Stufen bringen mehr Analysen und mehr Werkzeuge.
Wer die Daten eingibt, prüft und verantwortet sie. ImmoWert rechnet nachvollziehbar, die fachliche Plausibilisierung liegt beim Anwender.
Makler
Eigentümer-Akquise mit begründetem Angebotspreis und Kurzfassung fürs Erstgespräch.
Sachverständige
Rechenweg und Struktur vorbereitet, eigene Befunde ergänzen, schneller fertig.
Finanzierer
Objekt vor dem Bankgespräch einschätzen, Risiken früh erkennen.
Investoren
Ankäufe und Bestände mit gleichem Maßstab vergleichen.
Wer dahintersteht
Hausbau Coach: Klartext statt Fachchinesisch
- Zertifizierter Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden
- Staatlich geprüfter Hochbautechniker
- Gelernter Maurer mit Erfahrung im Schreinerhandwerk
- Hauskaufbegleitung und Schadensanalyse im Kreis Heinsberg
Preis und Substanz gehören zusammen. ImmoWert rechnet beides in einem Bericht.
Hausbau Coach | DaJoWa Bausachverständiger
Vor-Ort-Prüfung anfragenWarteliste
Als Erste testen, sobald die App startet
Schreib uns eine kurze E-Mail mit dem Betreff „Warteliste ImmoWert“. Sag dazu, ob du privat kaufst oder als Unternehmen anfragst. Wir melden uns zum Start mit Zugang zur Demo.
E-Mail-Adresse
[email protected]
Deine Adresse nutzen wir nur, um dich zum Start zu informieren. Du kannst dich jederzeit abmelden.
Fragen
Häufige Fragen
Ist das ein Verkehrswertgutachten?
Nein. ImmoWert erstellt eine Marktwert-Analyse nach den Methoden der ImmoWertV auf Basis deiner Angaben. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen brauchst du ein Gutachten eines Sachverständigen mit Ortsbesichtigung.
Reicht ein Exposé?
Ja, für eine erste Einschätzung. Fehlende Unterlagen zeigt die Ampel im Bericht. Je mehr Fotos und Dokumente du ergänzt, desto genauer wird die Spanne.
Wer ist für die Angaben verantwortlich?
Du. Wie bei einer Steuererklärung prüft niemand deine Eingaben nach. Der Bericht kennzeichnet jede Angabe, die nicht aus amtlichen Quellen stammt, als ungeprüft.
Für welche Regionen gibt es ImmoWert?
Zum Start für Objekte in Nordrhein-Westfalen. Weitere Bundesländer folgen schrittweise.
Was passiert mit meinen Fotos und Dokumenten?
Gesichter und Kennzeichen werden beim Hochladen unkenntlich gemacht. Aus Dokumenten lesen wir nur Sachdaten wie Flächen oder Baujahr. Die Originaldateien werden nach 14 Tagen gelöscht. Deine Daten werden in der EU gespeichert.
Wer darf ein Abo abschließen?
Abos sind für Unternehmen, etwa Maklerbüros, Sachverständige oder Finanzierungsberater. Bei der Buchung brauchst du deine Umsatzsteuer-ID oder einen Gewerbenachweis. Privatpersonen nutzen den Einzelkauf für 149 € inkl. MwSt.
Was passiert, wenn meine Analysen aufgebraucht sind?
Du kaufst einzelne Analysen per Klick dazu. Es gibt keine automatische Hochstufung. Ab Büro werden ungenutzte Analysen einen Monat übertragen.
Wie kündige ich ein Abo?
Monatlich, direkt im Kundenkonto. Es gibt keinen Jahresvertrag.