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3D-Hauscheck: Wo Häuser Probleme machen

Von David John Walters · zertifizierter Bausachverständiger, Kreis Heinsberg · Stand November 2026

Drehen Sie das Haus und tippen Sie die goldenen Punkte an. An diesen 9 Stellen schaue ich bei jedem Termin zuerst hin. Sie sehen, woran Sie ein Problem erkennen und wie Sie selbst prüfen.

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Und was ist das Haus wert?

Mängel sind die eine Seite, der Preis die andere. ImmoWert zeigt Ihnen, ob der Kaufpreis zum Haus passt.

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Alle 9 Stellen im Überblick

1Keller und Gründung

Beim Hauskauf

Woran Sie es erkennen: Feuchte Stellen, weiße Ausblühungen oder muffiger Geruch im Keller. Dazu Risse, die schräg oder treppenförmig durch die Wand laufen.

So prüfen Sie: Leuchten Sie mit der Taschenlampe in jede Kellerecke, auch hinter Regale. Fragen Sie, ob und wann abgedichtet wurde.

Beim Neubau und zur Abnahme

Woran Sie es erkennen: Wasser in der Baugrube oder am Fundament, fehlende Dränage, schlecht verdichteter Boden.

So prüfen Sie: Fotografieren Sie Abdichtung und Dränage, bevor verfüllt wird. Danach sieht es niemand mehr.

2Mauerwerk und Risse

Beim Hauskauf

Woran Sie es erkennen: Risse an Hausecken und über Öffnungen, schiefe Wände, Verformungen im unteren Wandbereich.

So prüfen Sie: Riss fotografieren, Breite messen und innen an derselben Stelle nachsehen. Frisch verputzte Einzelstellen hinterfragen.

Beim Neubau und zur Abnahme

Woran Sie es erkennen: Ungleiche Fugenbreiten, Hohlräume im Mörtel, Lücken in der Dämmung.

So prüfen Sie: Wasserwaage anlegen und das Fugenbild ansehen. Dämmung fotografieren, bevor sie verdeckt wird.

3Dach

Beim Hauskauf

Woran Sie es erkennen: Wasserflecken an der Decke unter dem Dach, durchhängende Flächen, fehlende Ziegel, verstopfte Rinnen.

So prüfen Sie: Gehen Sie auf den Dachboden und sehen Sie sich Holz und Unterseite an. Von außen die Anschlüsse am Schornstein prüfen.

Beim Neubau und zur Abnahme

Woran Sie es erkennen: Unsaubere Anschlüsse und Abdichtungen, fehlende Belüftung.

So prüfen Sie: Anschlüsse vor der Eindeckung fotografieren. Nach dem ersten starken Regen innen nachsehen.

4Fenster und Türen

Beim Hauskauf

Woran Sie es erkennen: Zugluft, schwergängige Beschläge, brüchige Abdichtung, schiefe Rahmen.

So prüfen Sie: Jedes Fenster einmal öffnen, kippen und schließen. Mit der Hand am Rahmen entlang auf Zugluft prüfen.

Beim Neubau und zur Abnahme

Woran Sie es erkennen: Schief eingebaute Rahmen, lückenhafte Abdichtung, Kratzer in den Scheiben.

So prüfen Sie: Bei der Abnahme alle Beschläge testen und die Scheiben im Streiflicht ansehen. Jeder Punkt gehört ins Protokoll.

5Elektro

Beim Hauskauf

Woran Sie es erkennen: Sicherungen, die immer wieder auslösen, ein warmer Verteilerkasten, fehlende Erdung.

So prüfen Sie: Lassen Sie sich den Sicherungskasten zeigen und fotografieren Sie ihn. Ein Steckdosentester zeigt in Sekunden, ob die Erdung fehlt.

Beim Neubau und zur Abnahme

Woran Sie es erkennen: Weniger Steckdosen als in der Baubeschreibung, lose Verbindungen, fehlende Absicherung einzelner Stromkreise.

So prüfen Sie: Steckdosen je Raum zählen und mit der Baubeschreibung vergleichen. Den FI-Schalter testen.

6Heizung und Sanitär

Beim Hauskauf

Woran Sie es erkennen: Wasserflecken hinter WC und Waschtisch, Geruch aus den Abflüssen, Schimmel im Bad.

So prüfen Sie: Wasser laufen lassen und die Abflüsse testen. Fragen Sie nach dem Alter der Heizung und der letzten Wartung.

Beim Neubau und zur Abnahme

Woran Sie es erkennen: Undichte Anschlüsse, schlecht entlüftete Heizkörper.

So prüfen Sie: Fragen Sie nach dem Nachweis über den hydraulischen Abgleich. Alle sichtbaren Anschlüsse einmal in Betrieb ansehen.

7Putz und Innenräume

Beim Hauskauf

Woran Sie es erkennen: Risse, Blasen und Abplatzungen im Putz. Einzelne frisch gestrichene Flächen können etwas verdecken.

So prüfen Sie: Leuchten Sie mit einer starken Taschenlampe flach an der Wand entlang. Streiflicht zeigt, was man sonst übersieht.

Beim Neubau und zur Abnahme

Woran Sie es erkennen: Unebene Flächen, unsaubere Kanten, schlecht sitzende Fußleisten.

So prüfen Sie: Raum für Raum bei Tageslicht und zusätzlich mit der Taschenlampe prüfen. Klebezettel an jede Stelle, Foto machen, ins Protokoll übernehmen.

8Anbau und Flachdach

Beim Hauskauf

Woran Sie es erkennen: Risse am Übergang zum Haupthaus, Feuchte in Decke, Wand oder Boden, stehendes Wasser auf dem Dach.

So prüfen Sie: Den Übergang innen und außen ansehen. Die Decke unter dem Flachdach auf Flecken prüfen.

Beim Neubau und zur Abnahme

Woran Sie es erkennen: Stehendes Wasser auf der Fläche, unsaubere Anschlüsse an die Hauswand.

So prüfen Sie: Abläufe und Anschlüsse prüfen, bevor Kies oder Belag darauf liegt.

9Böden und Fliesen

Beim Hauskauf

Woran Sie es erkennen: Gerissene Fliesen, hohl klingende Stellen, unebene Böden.

So prüfen Sie: Fliesen abklopfen: Hohl klingt anders. Die Übergänge zwischen den Räumen ansehen.

Beim Neubau und zur Abnahme

Woran Sie es erkennen: Hohllagen unter Fliesen, ungleiche Fugen, fehlende Randdämmstreifen am Estrich.

So prüfen Sie: Abklopfen, Wasserwaage anlegen, Randfugen prüfen.

Der 3D-Hauscheck zeigt typische Stellen an einem Beispielhaus. Er dient der Orientierung und ersetzt keine Begutachtung vor Ort. Ob und wie schwer ein Mangel ist, lässt sich nur am Objekt beurteilen.